Ceny hypoték jdou nahoru a ještě porostou

Průměrná úroková sazba hypoték v listopadu stoupla na 2,78 procenta z říjnových 2,66 %. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu. Na minimu byla sazba předloni v prosinci, a to na 1,77 %. Letos v lednu byla na 2,28 %. Zájem o hypotéky v listopadu opadl.

Za podobné úrokové sazby jako v listopadu si lidé sjednávali hypotéky v červnu 2014. V předposledním měsíci roku klesly v meziměsíčním srovnání jak počty, tak i objemy nově poskytnutých hypoték. Sjednáno bylo 8617 smluv o hypotečním úvěru v celkovém objemu 19,5 miliardy korun. Objemy byly tedy v listopadu o 4,8 mld. Kč nižší než v říjnu, kdy atakovaly letošní rekordy.

»Během listopadu sjednaly banky zapojené v Hypoindexu úvěry v objemu přes 19 mld. Kč. V těchto objemech se však stále nachází část úvěrů, na které nebyla aplikována nová pravidla ověřování bonity, platná od října. Česká národní banka stále nemá možnost nařizovat parametry úvěrů přímo a některé z bank se rozhodly doporučení ČNB zavést později než od počátku října,« uvedl hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl.

I v listopadu se podepisovaly úvěrové smlouvy za starých podmínek, ne všechny banky nastavily pravidla striktně od 1. října 2018, souhlasil hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. V prosinci k dalšímu navyšování sazeb podle něj už nedocházelo, trh se začíná stabilizovat a poptávka po nových hypotékách opět roste.

Meziměsíčně sice klesl prodej hypoték o pětinu, nicméně objemově se prodalo stejně hypoték jako v loňském roce ve stejném období, uvedl ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich. V prosinci očekává další výrazný pokles v řádu desítek procent, což je dáno jednak krátkým obchodním měsícem a též předzásobením hypotékami na straně klientů. Růst průměrné úrokové sazby podle něj není překvapující. Aktuálně jsou naprosto standardní úrokové podmínky přes tři procenta, růst tedy bude nadále pokračovat, dodal.

Opatření ČNB se již na realitním a hypotečním trhu začínají projevovat, upozornil ředitel realitní společnosti Bidli Ondřej Mašín. Počet klientů poptávajících koupi nemovitosti podle něj klesl.

Od října 2018 by banky na doporučení ČNB neměly poskytovat klientům, jejichž dluh překročil devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně by na splátku dluhu měl vynaložit maximálně 45 % svého měsíčního čistého příjmu.

(ici)

20. 12. 2018  (ici)